Hoe om huur te beëindig vir niebetaling van huurgeld (met foto's)

INHOUDSOPGAWE:

Hoe om huur te beëindig vir niebetaling van huurgeld (met foto's)
Hoe om huur te beëindig vir niebetaling van huurgeld (met foto's)

Video: Hoe om huur te beëindig vir niebetaling van huurgeld (met foto's)

Video: Hoe om huur te beëindig vir niebetaling van huurgeld (met foto's)
Video: 'MIJN LERAAR zat aan MIJ' | De waarheid over seksuele intimidatie op school 2024, Maart
Anonim

As 'n huurder nie huur betaal nie, kan u die persoon of hul besittings nie fisies verwyder nie. In plaas daarvan moet u die huurder gewoonlik 'n skriftelike kennisgewing gee met 'n sperdatum om die huur in te haal. As hulle nie teen die sperdatum betaal nie, kan u na die hof gaan en 'n uitsettingsgeding aanhangig maak, wat 'n 'onwettige aanhouding' genoem word. Om die uitsetting so glad as moontlik te maak, moet u 'n prokureur raadpleeg as u enige vrae het.

Stappe

Deel 1 van 3: Stuur 'n beëindigingskennisgewing

Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 1
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 1

Stap 1. Lees u staatswet

U staatswet bevat die reëls vir die uitsetting van 'n huurder. Tik 'u staat' en 'uitsetting' in 'n soekenjin op die internet om u staatswet te vind. Vind die wet van u staat en soek die volgende:

  • Hoeveel vooraf kennisgewing moet u aan die huurder gee? Die meeste state gee huurders die kans om hul huur te betaal en vas te val.
  • Wat die uitsettingsberig moet sê. Gewoonlik moet u die huurder meedeel dat hy of sy in die woonstel kan bly as agterhuur betaal word.
  • Hoe u die kennisgewing aan die huurder moet aflewer. In die meeste state kan u dit nie net onder die deur skuif nie. In plaas daarvan moet u dit waarskynlik per hand aflewer of aan die huurder stuur.
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 2
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 2

Stap 2. Stel die kennisgewing op

Nadat u u staatswet gelees het, moet u u kennisgewing opstel. Dit word 'n "Betaal huur of ophou" -kennisgewing genoem. U staat kan u presies vertel wat u in die kennisgewing moet plaas. Maak seker dat u die vereistes presies volg.

  • U staatswet kan verskillende vereistes hê, afhangende van of die huurder 'n maandelikse huurder sonder 'n huurkontrak of 'n huurder met 'n huurkontrak is.
  • In Maine, byvoorbeeld, moet 'n kennisgewing die volgende taal bevat: 'As u die huurbedrag betaal op die datum van hierdie kennisgewing voordat hierdie kennisgewing verstryk, is hierdie kennisgewing ongeldig. Nadat u hierdie kennisgewing verstryk het, as u alle agterstallige huurgeld betaal, alle huurgeld wat betaalbaar is vanaf die datum van betaling, en enige liasseringskoste en diens van die prosesgeld wat die verhuurder werklik betaal het voor die beslissing van besit na afloop van die uitsettingsproses, u huurkontrak sal herstel word.”
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 3
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 3

Stap 3. Lewer die kennisgewing behoorlik af

U staatswet sal u ook vertel hoe u die kennisgewing moet aflewer. In baie lande kan u die kennisgewing stuur. Sommige state vereis egter dat u die kennisgewing persoonlik aan die huurder aflewer.

  • As u die kennisgewing nie behoorlik aflewer nie, kan die huurder dit as 'n verweer in 'n uitsettingsgeding opper.
  • Maak seker dat u die kennisgewing met genoeg vooraf kennisgewing aflewer. In die meeste state het die huurder drie tot vyf dae om die huur terug te betaal. As u staat vereis dat die huurder vyf dae kennis gegee moet word, moet u dit nie met slegs vier dae kennisgewing lewer nie.
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 4
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 4

Stap 4. Aanvaar huur indien aangebied

U staatswet vereis waarskynlik dat u die agterhuur aanvaar as die huurder dit voor die sperdatum in die kennisgewing kan bymekaarskraap. U moet nie probeer om die huurder te vermy nie. Moenie weier om u deur oop te maak as die huurder die huur aanklop nie.

Besef dat u van 'n huurder met probleme ontslae kan raak deur nie die huurkontrak aan die einde van die huurperiode te hernu nie. Solank hulle egter die huur voor die sperdatum betaal, is u wetlik verplig om dit te aanvaar

Deel 2 van 3: Voorbereiding vir die indiening van 'n uitsetting

Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 5
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 5

Stap 1. Vermy selfhelp

U word moontlik versoek om die slotte aan die deure van u huurder te verander of hul gereedskap af te sluit. Staatswet verbied u om enige vorm van selfhulp te beoefen. As u dit doen, kan die huurder die polisie bel en 'n verslag indien.

  • Moenie die slotte verander of die huurder se deur verwyder nie.
  • Moenie hulpprogramme afsny nie.
  • Moenie geweld gebruik of dreig om geweld te gebruik nie.
  • Moenie die huurder of die huurder se eiendom fisies verwyder nie.
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 6
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 6

Stap 2. Ontmoet 'n prokureur

U sal waarskynlik daarby baat om met 'n prokureur te vergader om die uitsettingsproses te bespreek. 'N Ervare prokureur vir verhuurders kan u kennisgewing oorweeg om te sien of dit voldoende is. Die prokureur kan ook enige vrae oor die uitsettingsproses beantwoord.

  • Om 'n prokureur vir verhuurders te vind, kan u u staats- of plaaslike advokaatvereniging kontak, wat 'n verwysingsprogram moet uitvoer.
  • As u 'n verwysing het, bel die prokureur en skeduleer 'n konsultasie. Die meeste prokureurs bied gratis of teen 'n verlaagde prys 'n halfuur konsultasie aan.
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 7
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 7

Stap 3. Kry u finansiële boeke in orde

U moet bereid wees om gedetailleerde finansiële rekords aan die regter te toon. U wil seker maak dat u nie 'n verhuurder word wat 'n huurtjek ontvang het nie, maar dit nie behoorlik aan die huurder toegeskryf het nie.

  • Gaan deur u finansiële rekords en maak seker dat die huurder nie huur betaal het nie.
  • Druk sigblaaie uit wat toon dat die huurder in die verlede en wanneer betaal het. Miskien moet u deur u bankstate gaan en die datums vind.
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 8
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 8

Stap 4. Behou alle kommunikasie

U moet ook al u kommunikasie met die huurder deurgaan. Soek e -posse of briewe wat die huurder vir u gestuur het. Lees ook u antwoorde. Kyk of u die huurder toestemming gegee het om laat te wees met die huur.

  • Die huurder kan ook beweer dat sy huurgeld teruggehou het weens 'n ernstige gebrek in die woonstel, soos 'n gebreekte toilet of gebrek aan waterdruk. Kyk of u enige kennisgewing ontvang het.
  • As die huurder u wel gekontak het oor herstelwerk, kan hy of sy 'n geldige eis hê om nie huur te betaal nie. In sommige lande kan 'n huurder huurgeld weerhou as u nie die nodige herstelwerk doen nie. Wys u prokureur wat u van die huurder ontvang het oor die nodige herstelwerk. Afhangende van u staatswet, kan u moontlik nie uitsit as u geweier het om herstelwerk te doen nie.

Deel 3 van 3: Aansoek om 'n uitsetting

Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 9
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 9

Stap 1. Vind die regte hof

Sommige groot stede het behuisingshowe waar u uitsettingsgedinge kan aanhangig maak. Op die meeste ander plekke kan u in die hof vir klein eise dagvaar. Howe vir klein eise is so ontwerp dat u nie 'n advokaat hoef te verteenwoordig nie. Die proses is ook meer informeel.

  • Kyk of u stad of provinsie 'n behuisingshof of 'n hof vir klein eise het. As u onseker is, kan u by die hof ingaan en vra.
  • As u 'n advokaat het en by die gewone burgerlike hof wil gaan, kan u dit kies.
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 10
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 10

Stap 2. Kry 'n klagvorm

U begin die uitsettingsgeding deur 'n 'klag' by die hof in te dien. 'N Klag is 'n regsdokument wat u en die huurder identifiseer. Dit verduidelik ook die feite wat tot die uitsetting gelei het.

  • Die meeste behuisings- en kleineregshowe het 'vul die leë' vorms gedruk wat u kan gebruik. Vra die hofbeampte.
  • Selfs baie gewone burgerlike howe het ook vorms gedruk. As daar geen vorm beskikbaar is nie, vra die hofklerk of daar 'n voorbeeldklag is wat u as 'n gids kan gebruik.
  • Miskien moet u 'n prokureur aanstel as daar geen steekproef beskikbaar is nie.
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 11
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 11

Stap 3. Voltooi die vorm

Tik netjies met donker ink, of gebruik 'n tikmasjien. Elke vorm vra effens verskillende inligting, maar elkeen moet oor die algemeen die volgende vra:

  • jou naam en adres
  • die huurder se naam en adres
  • die huurbedrag en wanneer dit verskuldig was
  • die datum waarop u die huurder die kennisgewing “Betaal huur of ophou” gegee het
  • enige bedrag terughuur waarvoor u wil dagvaar
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 12
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 12

Stap 4. Dien die klag in

Maak 'n paar afskrifte van die klagte en neem alle afskrifte, saam met die oorspronklike, na die hofkantoor. Vra om die oorspronklike in te dien. Die klerk kan u afskrifte met die datum van indiening stempel.

U sal 'n aansoekfooi moet betaal, wat afhang van die hof. Vra die hofklerk vir aanvaarbare betaalmetodes

Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 13
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 13

Stap 5. Dien kennisgewing aan die huurder

U moet die huurder kennis gee van die uitsettingsgeding. Ongelukkig kan u dit gewoonlik nie net self by die huurder aflewer nie. In plaas daarvan sal u hof spesifieke reëls hê vir die lewering van dienste. U moet die hofbeampte vra vir aanvaarbare diensmetodes.

  • Gewoonlik het u iemand nodig om die kennisgewing aan die huurder te oorhandig. U kan die balju gereeld betaal om persoonlike diens aan die huurder te lewer, of u kan 'n privaat prosesbediener huur. U kan prosesbedieners in die telefoonboek of op die internet vind. Hulle vra gewoonlik $ 45-75 per diens.
  • U kan ook moontlik hê dat iemand van 18 jaar of ouer wat nie deel uitmaak van die regsgeding nie, die kennisgewing per hand afgee.
  • In sommige howe kan u die klagte aan die huurder stuur.
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 14
Beëindig die huur vir nie -betaling van die huur Stap 14

Stap 6. Dien u bewys van diens in

Wie diens aan die huurder lewer, moet 'n "bewys van diens" of gelykstaande vorm invul. Die doel van hierdie vorm is om aan die regter te wys dat diens aan die huurder gedoen is. U kan die vorm by die hofpersoon kry om aan u bediener te gee.

  • Nadat die diens gelewer is, voltooi die bediener die vorm en stuur dit aan u terug. U moet dit dan by die hof indien.
  • Hou 'n afskrif van alle hofstukke vir u eie rekords.
Beëindig huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 15
Beëindig huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 15

Stap 7. Ontvang die huurder se antwoord

Die huurder kan die uitsetting beveg. Indien wel, sal hy of sy 'n "antwoord" by die hof indien. In die antwoord erken of ontken die huurder die bewerings in u klagte. Die huurder kan ook 'n rede gee waarom die uitsetting onwettig is.

  • Die huurder kan byvoorbeeld beweer dat u onwettige diskriminasie gepleeg het op grond van ras, geslag, gestremdheid, seksuele oriëntasie, godsdiens, ens. As u van diskriminasie beskuldig word, moet u 'n prokureur ontmoet. 'N Diskriminasie -aanklag is ernstig, en u moet so gou as moontlik 'n verweer begin bou.
  • Die huurder kan ook beweer dat hy of sy huurbetalings teruggehou het omdat iets fout is met die woonstel. U staatswet laat die huurder dikwels nie huurgeld toe nie. Selfs as die wet dit toelaat, moet die huurder u gewoonlik daarvan in kennis stel en u die kans gee om die herstelwerk te doen. As die huurder u nooit daarvan kennis gegee het nie, is dit gewoonlik 'n swak verweer.
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 16
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 16

Stap 8. Woon u gehoor by

Op die dag van u gehoor moet u vroeg opdaag. Gee jouself genoeg tyd om parkeerplek by die hof te vind en deur enige sekuriteit te gaan. Bring afskrifte van alle dokumente wat u in die regsgeding ingedien het.

  • As die verhuurder die onwettige aangehoudingsgeding bring, moet u eers u bewyse voorlê. In die hof vir klein eise of behuisingshof kan die aanbieding redelik informeel wees. Vertel die regter dat die huurder nie huur betaal het nie. U kan ook die regter vra of hy of sy u rekords wil sien of die kennisgewing “Betaal huur of staak”.
  • Die regter kan u 'n paar vrae stel. Wag altyd totdat die regter ophou praat voordat hy antwoord. Maak seker dat u die regter 'Edelagbare' noem.
  • Luister na die kant van die huurder van die verhaal. U kan nie onderbreek nie. As die huurder sê dat hy huurgeld teruggehou het omdat u nie herstelwerk gedoen het nie, vertel die regter dat u nooit kennis gekry het dat herstelwerk nodig is nie (as dit die waarheid is).
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 17
Beëindiging van huurkontrak vir nie -betaling van huurgeld Stap 17

Stap 9. Ontvang die lasbrief vir uitsetting

U kry 'n "uitsettingsbevel" as u die regsgeding wen. Dit is 'n hofbevel dat die huurkontrak beëindig is en dat die huurder uitgesit kan word. Dit kan 'n ander naam in u hof hê.

  • U kan die huurder nie self uitsit nie. In plaas daarvan sal die meeste state vereis dat u die balju kontak. Bring u bevel van uitsetting na die balju en betaal moontlik 'n fooi. Die balju sal die huurder dan in kennis stel van die uitsettingsdatum en toesig hou oor die verwydering van die huurder.
  • As die huurder verdwyn, maar sy of haar eiendom agterlaat, moet u die wette van u staat lees om uit te vind watter stappe u volgende moet neem. Sien Hanteer 'n huurder se verlate eiendom vir meer inligting.

Aanbeveel: