'N Verband is 'n spesifieke tipe skuld wat aangegaan word deur mense wat vaste eiendom koop. 'N Verbandonderneming kan as tussenganger tussen individue en banke werk om verbandlenings vir hul kliënte te verseker. Sulke ondernemings werk saam met 'n verskeidenheid kliënte om te help in die stadiums van kwalifikasie vir en afbetaling van 'n verband, afhangende van hul omstandighede. Met 'n bietjie tyd en moeite kan u 'n lener word en mense help wat eiendom wil koop.
Stappe
Deel 1 van 3: Begin met 'n verbandmakelaar
Stap 1. Leer die reëls van u staat
Elke staat het sy eie reëls en vereistes vir lisensiëring, dus u moet uitvind wat nodig is vir die staat waarin u wil werk. Hierdie lisensies word gewoonlik gedek deur die staat se handelskantoor of 'n soortgelyke departement. Verskille in staatswette sluit in of u 'n lisensie benodig, watter verbande u kan uitreik en of u 'n fisiese kantoor in die staat moet hê.
Die Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) stelsel het 'n lys van elke staat se lisensievereistes. [1]
Stap 2. Dien toe op NMLS
Die NMLS help om die regulasies en lisensies vir verbandmakelaars landwyd te beheer, en as u daarby aansluit, kan u by die nasionale stelsel aansluit. Daar is 'n aantal stappe wat u moet neem om aan te sluit, wat elkeen ook 'n aflewerings- of registrasiegeld insluit.
- U moet 'n agtergrondondersoek ondergaan, wat insluit dat u amptelike vingerafdrukke moet indien. As u vingerafdrukke op 'n lêer met NLMS wat minder as 3 jaar oud is, hoef u nie weer te vingerafdruk nie. U behoort die resultate van u agtergrondondersoek binne 48 uur te ken.
- Slaag die NMLS -eksamens. Die lisensie -eksamens van die NLMS dek sowel federale as staatsregulasies. U sal 4,5 uur hê om albei eksamens af te handel, wat gewoonlik nie op dieselfde dag afgelê word nie. U benodig 'n potlood en sakrekenaar om mee te werk, en miskien ander items, afhangende van die vereistes van u staat. U benodig 'n telling van 75% om die eksamens te slaag, en u moet u uitslae onmiddellik ontvang nadat u die eksamen voltooi het.
Stap 3. Doen aansoek om 'n staatslisensie
Sodra u deur NMLS gesertifiseer is, moet u 'n lisensie kry van die staat waarin u van plan is om te werk. Elke staat sal 'n ander kantoor hê wat u moet kontak vir die lisensie. Sommige state, soos Kalifornië, het verskeie kantore waarmee u kan registreer. Net soos NMLS -registrasie, benodig hierdie lisensies waarskynlik 'n agtergrondtjek, sowel as bewys van burgerskap, versekering, borg, en aanvullende opvoedingsvereistes bo die in die VEILIGE WET.
Stap 4. Behou u lisensie
U sal u makelaarslisensie jaarliks moet hernu. Ander vereistes en fooie wissel per staat, alhoewel u dit baie kan doen via die NLMS. Maak seker dat u toegang tot u aanlynrekening het via NLMS, wat die proses vinniger sal maak. Vanaf 1 November kan u via die stelsel hernuwing versoek. Sodra u die versoek ingedien het, sal u staatsagentskap in kennis gestel word, u versoek nagegaan word en enige probleme wat hulle vind, kommunikeer. Op hierdie punt is u staat verantwoordelik vir u hernuwingsaansoek
Besighede kan namens hul individuele lisensiehouers lisensies aanvra. As u by 'n ander onderneming werk voordat u 'n eie onderneming begin, raadpleeg u onderneming of hulle dit vir u doen
Deel 2 van 3: Begin u besigheid
Stap 1. Besluit watter soorte verbande u wil spesialiseer in
Soos enige nuwe onderneming, benodig u 'n nis om aan die gang te kom en nuwe kliënte te vind. Soek groepe mense wat nie goed bedien word deur bestaande verbandondernemings nie. Probeer om uit te vind of u 'n manier het om na hulle te kyk en om hul probleme op te los by die aansoek om 'n verband. Maak seker dat u die reëls nakom wat deur die Raad vir Gelyke Kans gestel is.
Stap 2. Skep u sakeplan
As u onafhanklik sake doen, benodig u 'n plan om u struktuur te help vestig en u doelwitte aan potensiële beleggers en werknemers te verduidelik. Beskryf die mark wat u wil bereik en hoe u dit wil teiken. Aangesien die verbandonderneming redelik druk is, sal u wil identifiseer hoe u van plan is om 'n nis in die mark te skep, ten spyte van strawwe mededinging.
Stap 3. Verkry kantoorruimte
U kan kantoorruimte huur, verhuur of koop. U sal 'n plek wil vind wat vir u kliënte maklik toeganklik is. Miskien moet u ook kantoorbenodigdhede sowel as toerusting soos 'n faksmasjien, 'n kantoorrekenaar, 'n telefoon en internettoegang koop. Sommige state vereis dat u 'n fisiese (of baksteen) kantoorplek het om in die staat te registreer. Maak seker dat u die wette van u staat ken voordat u registreer.
Stap 4. Registreer die onderneming in u staat
Elke staat het 'n ander kantoor en vereistes vir die registrasie van 'n nuwe verbandonderneming. In New York, byvoorbeeld, sal die NLMS deur die Departement van Finansiële Dienste gaan en dokumentasie benodig soos 'n kredietverslag, borg van $ 10 000 borg, sakeplan en ander dokumente wat bewus is van wetlike spesifikasies. Baie state doen registrasie via die NLMS, so as u in die stelsel is, het u reeds 'n voorsprong.
Stap 5. Kry belastinginligting
U onderneming moet belasting betaal, dus benodig u 'n belastingidentifikasienommer vir federale en staatskantore.
- Kry 'n werkgewer -identifikasienommer (EIN) by die IRS. U kan aansoek doen via die IRS-webwerf, of u kan 'n voltooide SS-4-vorm faks of pos. Deur aanlyn in te dien, kry u onmiddellik 'n EIN, terwyl die pos per pos of per faks binne ongeveer vier werksdae 'n nommer moet gee. Aansoek om 'n EIN is gratis.
- As u 'n onderneming is en u in u staat registreer, moet u 'n belastingidentifikasienommer op staatsvlak ontvang. Elke staat het verskillende verpligtinge en vereistes, dus maak seker dat u die relevante wette van u staat ken.
Stap 6. Vind verskaffersvennote en groothandelsleners
Dit is die maatskappye waarmee u saamwerk om lenings te bekom. Sonder hulle kan u nie die dienste lewer wat u aanbied nie. Soek ondernemings wat bereid is en in staat is om die nis wat u wil bereik, te bedien. U werk nou saam met hierdie ondernemings, dus kies die maatskappye wat u vertrou. Hoe meer leners u werk, hoe groter is die verskeidenheid lenings wat u kan bied.
Deel 3 van 3: Groei van u besigheid
Stap 1. Bemark u besigheid
Dit is 'n baie persoonlike onderneming wat floreer op interaksie. Omdat die meeste van u inkomste uit kommissies kom, moet u voortdurend nuwe kliënte vind en byvoeg. Verwysings, eers van vriende en familie, dan ander kliënte, is uiters belangrik om nuwe sake in te stel.
Daar is 'n aantal maniere om u besigheid te bevorder buite die basiese netwerk. Maak seker dat u 'n sterk aanlyn -teenwoordigheid het op webwerwe soos LinkedIn en Google Plus, sowel as diensbeoordelingswebwerwe soos Angie's List. U moet ook u eie webwerf ontwikkel en soek na maniere om u naam in die gemeenskap te kry deur middel van koerantartikels en openbare forums. Daar sal altyd 'n mark wees vir mense wat inligting wil hê oor die koop van 'n huis
Stap 2. Huur addisionele personeel aan
Namate u onderneming groei, wil u moontlik ekstra makelaars, leningsbeamptes of leningsverwerkers aanstel. Met 'n groter personeel, moet u moontlik mensehulpbronne en betaalstaatdienste aanstel. Terwyl u uitbrei, moet u die belastinginligting van u onderneming en werknemers dophou. Maak seker dat u werkers die I-9-vorm (vir geskiktheid vir werk) en die W-4-vorm (vir belasting) invul. Hou al u werknemers se belastingvorms ingedien vir maklike verwysing.
Stap 3. Implementeer 'n kwaliteitsbeheerprogram
Die toekenning van verbandlenings is 'n ingewikkelde en duur proses; u sal dit regkry. Namate u onderneming groei, is dit belangrik dat u seker maak dat u prosesse aan al die nodige vereistes vir uself, die bank en u kliënte voldoen. Dit is iets wat goed is om gereeld te doen om 'n kwaliteitsproses te verseker, eerder as om te wag totdat probleme begin ontstaan.
- Neem 'n ewekansige steekproef van u verbandaansoeke en kyk of dit behoorlik ingevul is, dat die inligting daarin behoorlik geverifieer kan word en dat dit voldoen aan die vereistes vir federale en staatsregulasies sowel as die beste praktyke van u onderneming..
- Dit moet 'n naspeurbare en herhaalbare proses wees, dus moet u duidelik gedefinieerde stappe hê om kwaliteitskontrole uit te voer. Hierdie stappe moet skriftelike stappe bevat wat uiteensit wat hersien is en wat die beoordelaar gevind het.
Stap 4. Maak 'n nuwe tak oop
As u besigheid goed gaan en u wil nuwe kliënte in 'n ander deel van die stad of in 'n ander stad bereik, kan u 'n nuwe kantoor oopmaak. Soek 'n plek naby waar u verwag om sake te doen, en begin plaaslik adverteer. State kan verskillende vereistes hê vir die opening van nuwe kantore. New York vereis byvoorbeeld 'n aparte fooi en lisensie vir elke takkantoor, terwyl Georgia slegs van die nuwe tak vereis om te registreer sonder dat 'n bykomende lisensie nodig is.
Stap 5. Brei u nis uit
As u onderneming 'n sterk reputasie kan ontwikkel vir die kwaliteit van u werk, kan u dit oorweeg om die tipe verbande wat u aanbied, uit te brei. Hierdie reputasie is belangrik vanweë die persoonlike aard van die verbandbedryf. As mense jou vertrou om hulle in die regte rigting te stuur, is hulle meer bereid om verskillende produkte of dienste te oorweeg.