Hoe om 'n beëindigde akte in te vul: 12 stappe (met foto's)

INHOUDSOPGAWE:

Hoe om 'n beëindigde akte in te vul: 12 stappe (met foto's)
Hoe om 'n beëindigde akte in te vul: 12 stappe (met foto's)

Video: Hoe om 'n beëindigde akte in te vul: 12 stappe (met foto's)

Video: Hoe om 'n beëindigde akte in te vul: 12 stappe (met foto's)
Video: Грунтовка развод маркетологов? ТОП-10 вопросов о грунтовке. 2024, Maart
Anonim

'N Oproepakte is 'n relatief eenvoudige en maklike manier om alle rente wat u in 'n stuk eiendom het, aan iemand anders oor te dra. Anders as 'n waarborgakte, is daar geen uitgebreide (en moontlik duur) soektogte na eiendomsrekords nie, en in die meeste gevalle kan u die hele proses self voltooi sonder om 'n prokureur aan te stel. Al wat u nodig het, is om inligting oor die eiendom en die persoon aan wie u u rente oordra, in te vul, wat u gewoonlik kan gebruik om die spasies in te vul op 'n voorafgedrukte vorm wat by u landopnemer beskikbaar is.

Stappe

Deel 1 van 3: Versameling van inligting

Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 1
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 1

Stap 1. Vind die wettige beskrywing van die eiendom

Die maklikste manier om die korrekte wettige beskrywing te kry vir die eiendom wat u wil oordra, is om na die kantoor van die landdros in die land waar die eiendom geleë is, te gaan en die bestaande akte vir die eiendom te kry.

  • Alhoewel u ook die adres moet insluit, kan die volledige wettige beskrywing van die eiendom toekomstige verwarring uitskakel.
  • U benodig 'n afskrif van die bestaande akte op die eiendom, en u sal die eiendomsbeskrywing presies soos in die dokument op u dokument wil kopieer, in u vorm vir afgehandelde akte kopieer.
  • Hou in gedagte dat as u nie 'n wettige beskrywing bevat nie, die akte deur 'n ander persoon met 'n belang in die eiendom uitgedaag kan word, wat daartoe kan lei dat 'n regter die oordrag verwerp.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 2
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 2

Stap 2. Gaan die belastingstatus van die eiendom na

Die oordrag van eiendom dra nie noodwendig die belastingverpligting oor nie, en in die meeste state moet die eiendomsbelasting op datum wees as u enige belang in die eiendom wil oordra.

  • Die oordrag van u belang in die eiendom het moontlik niks met eiendomsbelasting te doen nie, veral as iemand anders reeds die eiendomsbelasting op die eiendom betaal het.
  • As dit die geval is, sal belastingstate gewoonlik steeds gestuur word aan die persoon aan wie hulle in die verlede gestuur is.
  • As u egter die eiendomsbelasting op die eiendom betaal het, moet u seker maak dat die belasting ten volle betaal is tot op die datum van die oordrag en dat die belastingaanspreeklikheid korrek oorgedra word.
  • As u nie seker is oor die belastingstatus van die eiendom nie, kan u die rekord van die landopnemer of die belastingassessor vir die eiendom nagaan, of kyk na die mees onlangse eiendomsbelastingstaat.
  • Enige vrae rakende die oordrag van eiendomsbelasting en toekomstige belastingaanspreeklikheid moet aan 'n rekenmeester of belastingpersoon gerig word.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 3
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 3

Stap 3. Besluit wanneer u die oordrag wil plaasvind

Alhoewel u gewoonlik wil hê dat die oordrag onmiddellik na die uitvoering van die dokument plaasvind, as u 'n stawingsakte invul, kan u dit ook dateer sodat die oordrag eers op 'n latere datum plaasvind, of selfs wanneer 'n dokument oorgedra word gespesifiseerde gebeurtenis.

  • U sal moontlik 'n opeisbrief wil gebruik om die eiendom by u dood aan iemand anders oor te dra. Gaan die eiendomswette van u staat na of raadpleeg 'n prokureur voordat u dit doen.
  • In sommige state moet u 'n oordrag op doodsakte gebruik eerder as 'n opgeëiste daad.
  • Die dokumente wat u gebruik, kan ook afhang of die eiendom in u boedelbeplanningsdokumente aangespreek word.
  • In situasies waarin u van voorneme is om die oordrag voorwaardelik te maak dat 'n sekere gebeurtenis plaasvind, of die oordrag op 'n toekomstige datum wil plaasvind, kan u 'n eiendomsregprokureur raadpleeg om seker te maak dat u die vorm korrek invul om u doel te bereik beoogde resultaat.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 4
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 4

Stap 4. Bevestig dat u die regte soort daad gebruik

Oortredingsaktes word die meeste gebruik tussen familielede of mede-eienaars van eiendom wat reeds vertroud is met die eiendom self sowel as met mekaar.

  • Hou in gedagte dat 'n vrywaringsakte geen waarborg het vir die eienaarskap wat u in die eiendom mag hê nie. U het moontlik geen rente nie, en dit kan ooreenstem met die bedoeling van die oordrag.
  • As daar byvoorbeeld 'n vraag is of u 'n aanspraak op die eiendom kan hê as gevolg van verwarring in die huidige eienaars se boedeldokumente, maar u wil nie die eiendom hê nie, kan u 'n verklaring gebruik om enige moontlike beweer die proefregter besluit dat u in die eiendom is.
  • Aan die ander kant, as die persoon aan wie u die eiendom oordra, onder die indruk is dat u 'n besondere eiendomsbelang in die eiendom het, is 'n opdragakte moontlik nie die regte oordragmiddel nie.
  • In hierdie situasie wil die ander party 'n bietjie meer waarborg hê dat hy presies kry wat hy dink hy is.
  • 'N Oproepakte is moontlik ook nie die geskikte dokument as u die eiendom werklik verkoop nie en 'n aansienlike bedrag geld van hande verander.

Deel 2 van 3: Voltooiing van u daad

Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 5
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 5

Stap 1. Soek vorms of sjablone

Die meeste state het invulbare vorms aanlyn beskikbaar in PDF -formaat wat u kan aflaai. Gaan na die webwerf van die staatshofstelsel of die landopnemer. U kan ook vorms vind op webwerwe en dienste van regsdokumente.

  • Hierdie vorms is tipies identies in die hele staat, dus as u landopnemer nie 'n webwerf het nie, kan u 'n vorm vind wat kan werk deur op die naam van u staat te soek.
  • Alhoewel u maklik vorms aanlyn kan vind, moet u steeds seker maak dat die vorm wat u gebruik in u land goedgekeur is.
  • Om hierdie rede is die maklikste om 'n vorm by die landopnemer te kry. Die vorm is gratis beskikbaar en u weet outomaties dat u dit kan gebruik om die gewenste oordrag te bereik.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 6
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 6

Stap 2. Voer inligting oor die eiendom in

Die vorm wat u gebruik, sal benewens die straatadres ook die tipe inligting wat u benodig oor die eiendom, aandui. Miskien het u die pakkienommer nodig, of om 'n mete en perke of ander beskrywing te kopieer van 'n bestaande akte wat met die eiendom verband hou.

  • As 'n pakkienommer benodig word, kan u hierdie inligting gewoonlik vind oor die bestaande akte vir die eiendom of op 'n eiendomsbelastingstaat.
  • Maak seker dat u die wettige beskrywing van die eiendom presies kopieer. Dit dek die spesifieke wettige grenslyne van die eiendom en sal nodig wees in geval van 'n grensgeskil, daarom is dit belangrik dat alle aktes dieselfde beskrywing bevat.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 7
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 7

Stap 3. Verskaf name en adresse vir die gewer en die begunstigde

Aangesien u u belang in die eiendom oordra, word u die 'gewer' genoem. Die persoon aan wie u die rente oordra, word die 'begunstigde' genoem.

  • Vir die begunstigde moet u hul volle wettige naam en adres van hul wettige woning insluit, selfs al woon hulle tans op die eiendom wat u aan hulle oordra.
  • Vir uself moet u u volledige wettige naam en die adres van u huidige wettige woning insluit.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 8
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 8

Stap 4. Vul inligting oor die oordrag in

'N Oproepakte gee eenvoudig enige rente wat u in die eiendom het, oor, selfs al het u glad nie rente nie. In sommige state moet u egter let op of minerale regte ingesluit is.

  • Hou in gedagte dat 'n quitclaim -akte slegs die rente wat u tydens die oordrag het, oordra. Dit beteken dat as u 'n verband op die eiendom het, u gewoonlik steeds verantwoordelik is vir die verband tensy u ander reëlings tref. Die opeisbare daad maak op sigself nie die begunstigde verantwoordelik vir die verband nie.
  • In die meeste state kan u eers na die datum van die oordrag 'n rente wat u nie verkry nie, oordra. As u dus u afskrywingsakte dateer voordat u werklik 'n belang in die eiendom verkry het, sal u die rente behou en sal die kwitansie -akte niks oordra nie.
  • U moet ook aandag gee aan die hoeveelheid geld wat hande verander. Dit kan wees dat die oordrag glad nie geld behels nie, wat dikwels die geval is as u slegs die titel onder mede -eienaars van eiendom of familielede uitvee.
  • In baie state bevat die kwitansie -akte egter steeds 'n voordrag waarin ten minste een dollar omgeruil moet word om vaste eiendom oor te dra.
  • Wetlik word dit simboliese oorweging of nominale oorweging genoem. Die taal is gebaseer op die basiese voorskrif van die kontraktereg dat 'n kontrak (insluitend 'n akte vir die oordrag van eiendom) sonder geldigheid geldig is.

Deel 3 van 3: Die uitvoering van u daad

Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 9
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 9

Stap 1. Bepaal die wetlike vereistes van u staat

State verskil oor wie 'n akte moet onderteken sodat dit regsgeldig kan wees. U moet dit ten minste onderteken, en sommige state vereis dat die begunstigde dit ook moet onderteken.

  • Byna alle state vereis dat die akte onderteken moet word voor 'n gemagtigde notaris.
  • Sommige state benodig bykomend tot die notaris ook een of twee getuies.
  • As u onseker is oor die wette in u staat, kan u inligting by die kantoor van die landdros kry. Dieselfde inligting kan ook op die webwerf van die landopnemer beskikbaar wees.
  • 'N Ander manier om uit te vind wat die wetlike vereistes is, is bloot deur na die vorm te kyk. As die vorm wat u gebruik het, deur u staatsregering geskep of goedgekeur is, sal dit die nodige getuies of notaris hê om te teken.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 10
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 10

Stap 2. Soek 'n notaris

Gewoonlik moet elke dokument wat vaste eiendom oordra, ten minste in die teenwoordigheid van 'n notaris onderteken word. Die notaris verifieer die identiteit van diegene wat die dokument onderteken, maar kyk nie na die inhoud van die dokument self nie.

  • Notarisse is staatsamptenare wat gereeld in die stad of provinsiale kantoor werk.
  • U kan ook 'n notaris by banke of by baie vaste eiendoms- en regskantore vind. Alhoewel u nie 'n kliënt of rekeninghouer by die bank of kantoor hoef te wees om die notaris te gebruik nie, bied baie banke gratis notarisdienste aan hul kliënte.
  • U moet gewoonlik 'n paar dollar betaal vir die notaris se dienste. Hulle moet u identifikasie verifieer, dus bring 'n staats- of militêre ID, paspoort of ander foto-ID saam met die regering.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 11
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 11

Stap 3. Teken die akte

Terwyl u in die teenwoordigheid van die notaris is, moet alle individue wat die akte moet onderteken, dit teken en dateer. Die datum waarop u die akte onderteken, hoef nie die datum te wees waarop die oordrag in werking tree nie.

  • Nadat die notaris u ID nagegaan het en die vereiste inligting aangeteken het, moet u u beëindigingsakte teken.
  • As u staat 'n handtekening van die begunstigde of van getuies vereis, moet hulle u agterna teken.
  • Laastens sal die notaris hul seël op die akte onderteken en aanbring.
  • As alle handtekeninge en seëls op die dokument is, moet u ten minste twee kopieë maak - een vir u rekords en een vir die rekords van die begunstigde. U wil die oorspronklike na die kantoor van die landopnemer neem en dit opneem.
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 12
Voltooi 'n beëindigingsakte Stap 12

Stap 4. Teken die akte op

Alhoewel dit gewoonlik nie wettiglik vereis word dat u u stawingsakte aanteken nie, sal niemand weet dat die oordrag plaasgevind het nie. Dit kan probleme veroorsaak as die begunstigde byvoorbeeld 'n verband op die eiendom probeer kry.

  • Die akte moet aangeteken word by die landopnemer in dieselfde land waar die eiendom geleë is.
  • U word 'n fooi gehef om die akte aan te teken, gewoonlik minder as $ 100.

Aanbeveel: