Hoe u u huis vinnig kan verhuur: 9 stappe (met foto's)

INHOUDSOPGAWE:

Hoe u u huis vinnig kan verhuur: 9 stappe (met foto's)
Hoe u u huis vinnig kan verhuur: 9 stappe (met foto's)

Video: Hoe u u huis vinnig kan verhuur: 9 stappe (met foto's)

Video: Hoe u u huis vinnig kan verhuur: 9 stappe (met foto's)
Video: 3 manieren om €100+ PER DAG te verdienen met AFFILIATE MARKETING 2024, Maart
Anonim

Het u 'n nuwe huis gekoop voordat u u ou huis verkoop het? Verhuis u tydelik vir u werk en wil u u koste vir 'n leë huis vergoed? Wil u probeer om beleggingseiendomme te koop? Ongeag die rede waarom u u huis wil verhuur, is die doel altyd om dit vinnig te doen en geld te verdien. Dit gesê, dit betaal gewoonlik tyd, moeite en geld om die nodige omsigtigheid te onderneem om u huur te bemark, u huurders te kies en te verseker dat u die toepaslike wette nakom.

Stappe

Deel 1 van 3: Vaststelling van huurwaarde

Verhuur u huis vinnig Stap 1
Verhuur u huis vinnig Stap 1

Stap 1. Bepaal vergelykbare huurgeld

Die ideaal is natuurlik dat u u huis so vinnig as moontlik wil huur vir soveel geld as moontlik. Om u huis te vergelyk met soortgelyke huise in u omgewing, is een van die beste maniere om u huis se huurpotensiaal te bepaal.

  • Soek huise in u omgewing op eiendomswebwerwe sowel as webwerwe soos Craigslist. Vind "kompakte" wat soortgelyk lyk in grootte, aantal slaapkamers en badkamers, ouderdom en toestand, en ligging in die omgewing. As u gemaklik is om dit te doen, kan u as 'n potensiële huurder optree en persoonlik 'n soortgelyke huis besoek.
  • Kyk elke paar dae om te sien watter advertensies verdwyn het, wat waarskynlik dui op 'n suksesvolle huur. U kan ook bel en vra of sekere huise nog te huur is. Dit gee u 'n nog beter idee van die prysvlak wat huureiendomme soos joune verskuif.
Verhuur u huis vinnig Stap 2
Verhuur u huis vinnig Stap 2

Stap 2. Maak waarde-toevoeging verbeterings

Voordat u probeer om u huis te verhuur, voel u miskien dat u elke probleem, groot of klein, moet oplos. Probeer egter om te fokus op herstelwerk en verbeterings wat u huis in ooreenstemming sal bring met die 'kompos' en waarde toevoeg in hoër huurgeld.

  • Maak verbeterings wat nodig is om 'u huis op kode te bring' - dit wil sê, voldoen aan die vereistes van u plaaslike boukodes. Dit kan u van regsprobleme in die pad red.
  • Andersins, fokus op waarde-toevoegings op kort termyn, soos om matte skoon te maak, verf aan te raak en stukkende vensterblindings te vervang. Tensy u dak lek, sal meer langtermynverbeterings, soos 'n nuwe dak, waarskynlik nie genoeg waarde in verhoogde huurgeld terugbring nie.
Verhuur u huis vinnig Stap 3
Verhuur u huis vinnig Stap 3

Stap 3. Weeg die koste en voordele van die huur van u huis

Maak 'n realistiese beoordeling van u waarskynlike huurinkomste voordat u verbeterings aanbring of u advertensies plaas. Weeg hierdie voordeel op teen die moontlike koste - nie net geld nie, maar ook die moontlike hoofpyn en probleme wat u as verhuurder kan ondervind.

  • Sodra u die huidige huurgeld vir huise soos u in die omgewing vasgestel het, moet u deeglik oorweeg of hierdie bedrag voldoende is om u tyd en moeite werd te wees.
  • As u nuut is in die verhuring van eiendom, of u is bekommerd oor u tyd of vermoë om huurders te hanteer, klein herstelwerk te doen en huurbetalings in te vorder, kan u dit oorweeg om 'n eiendomsbestuurder aan te stel. U kan hulle al die 'vuil werk' vir u laat doen, dikwels ten koste van die helfte van die eerste maand se huur en daarna tien persent. Die geld wat u verloor, is miskien u tyd (en gesonde verstand) werd.
  • U kan onderhandel oor hoeveel u u eiendomsbestuurder betaal. Dit is die beste om 'n goeie eiendomsbestuurder te vind deur aanbevelings van mense wat u ken. As u niemand ken met 'n goeie aanbeveling nie, voer 'n onderhoud met verskeie ervare eiendomsbestuurders en kies die een wat die beste kennis het oor die wet.

Deel 2 van 3: Die verspreiding van die woord

Verhuur u huis vinnig Stap 4
Verhuur u huis vinnig Stap 4

Stap 1. Noem waar mense kyk

Die manier waarop geadverteer word, kan afhang van waar u woon. Alhoewel aanlynlyste nou alomteenwoordig is, kan die gebruikte webwerwe en die hoeveelheid alternatiewe advertensies baie verskil.

  • Selfs as u nie 'n plaaslike koerant het nie, koop af en toe afskrifte en kyk na die advertensies. As u talle aanbiedings vir vergelykbare huise te huur sien, kan u besluit dat dit ook 'n goeie benadering vir u is.
  • Maak 'n lys van u huis op die webwerf (s) waar u die meeste nabygeleë en soortgelyke huise vind. Gebruik ook sosiale media -webwerwe en video -webwerwe - byvoorbeeld 'n skakel na 'n videotoer van u huis wat op YouTube geplaas is.
  • Studies dui aan dat huuradvertensies wat op Vrydae geplaas word, meer gereeld besoek word as wat op ander tye geplaas is, vermoedelik omdat mense oor naweke geneig is om hul huis te jag.
Verhuur u huis vinnig Stap 5
Verhuur u huis vinnig Stap 5

Stap 2. Gebruik u huis as advertensie

Sommige mense verkies om nie 'n adres by huuradvertensies te bevat nie, sodat hulle 'n behoorlike vertoonvenster vir potensiële huurders kan verseker. Daar is egter geen rede om in elk geval nie die belangstelling van mense by u huis te lok nie.

  • Terwyl 'n basiese 'Te huur'-bord die boodskap oordra, kan 'n professioneel uitgedrukte, maklik om te lees, opvallende teken baie groter belangstelling te wek, veral as u op soek is na 'n spesifieke kliënte. Spandeer tyd om aantreklike bordjies te maak, of laat tekens opdruk. Gee belangrike inligting oor die eiendom (beddens/baddens, en miskien een of twee kenmerkende kenmerke soos hardehoutvloere of 'n borrelbad).
  • As u huis leeg is aan waardevolle items, oorweeg dit om die gordyne oop te maak en 'n brandende aand aan te laat sodat potensiële huurders kan inloer, veral in 'n vertoonkamer (kombuis, den, ens.).
  • Hou 'n geleentheid wat mense na u huis toe sal lok. Hou byvoorbeeld 'n werfverkoping en bied inligting en besigtigings aan belangstellendes.
Verhuur u huis vinnig Stap 6
Verhuur u huis vinnig Stap 6

Stap 3. Wees kreatief

As u geluk het, is dit moontlik dat u slegs 'n advertensie plaas, 'n bordjie uitsteek en wag. Dit is egter meer waarskynlik dat u 'n meer aktiewe rol moet speel om die regte huurder vinnig na u huur te lok.

  • Alhoewel u moontlik twee keer wil nadink oor die huur van familie of goeie vriende, omdat dit 'n persoonlike element in 'n sakeverhouding voeg, kan dit nuttig wees om hierdie netwerk te gebruik om potensiële leidrade te soek. Laat hulle rondvra by die werk of plekke wat hulle gereeld besoek. Vra om brosjures te plaas by plaaslike besighede wat u gereeld besoek. Gebruik u teenwoordigheid op sosiale media, en dié van vriende en familie.
  • As u vinnig 'n huurder moet vind, of as u al 'n rukkie sonder sukses adverteer, wil u miskien aansporings bied, behalwe om die huur 'n bietjie te verminder. Bied verwysingsfooie, 'n huurafslag van die eerste maand, 'n deel van die nutskoste vir 'n tydperk, of laat troeteldiere toe as u nie van plan was nie (maar dit kan aanvaar). Trek mense om ten minste na u huis te kyk, maar wees steeds selektief in die keuse van die regte huurder vir u eiendom.

Deel 3 van 3: Die regte huurder kies

Verhuur u huis vinnig Stap 7
Verhuur u huis vinnig Stap 7

Stap 1. Moenie kanse waag nie

Maak nie saak hoe gretig u is om u huis te verhuur nie, dit is byna altyd beter om geen huurder te hê as om 'n slegte huurder te hê nie, aangesien dit u meer hoofpyn en koste kan veroorsaak as wat dit werd is. Maak die eiendom aantrekliker vir goeie huurders deur huurverlagings of verbeterings, in plaas van om die standaarde van huurders te verminder.

  • Om iemand te kies om u huis te bewoon, veral as u later weer daarin gaan woon (maar ook om die toekomstige verkoop- of huurwaarde te behou), is 'n groot besluit wat nie ligtelik geneem moet word nie.
  • Stel vooraf 'n rasionele, gedetailleerde, billike (en wettige) keuringsproses op om die beste huurder vir u huis te vind.
Verhuur u huis vinnig Stap 8
Verhuur u huis vinnig Stap 8

Stap 2. Skerm aansoekers noukeurig

Om 'n paar vrae te stel en dan die sleutels te oorhandig, is nie voldoende nie en dit roep 'n ramp op. Gebruik u instink oor potensiële kliënte, maar verifieer ook al die inligting wat hulle verskaf.

  • Skep 'n standaard aansoekvorm, wat spasies vir naam bevat; geboortedatum; Sosiale sekuriteits nommer; Kontak inligting; vorige adresse vir ten minste vyf jaar; huidige en vorige werkgewers; noodkontakte; 'n verklaring van "bekendmaking van inligting" (wat u toelaat om op te volg met vorige eienaars en werkgewers, ens.); en 'n handtekening. Sjablone is aanlyn beskikbaar.
  • Maak seker dat die aansoek volledig ingevul is. Vra 'n aansoekfooi indien nodig - kyk wat gereeld in u omgewing voorkom. Volg die inligting op, verifieer werk en inkomste, en kontak met alle onlangse verhuurders.
  • Betaal om 'n agtergrondondersoek te doen (die aansoekfooi kan dit dek). Vertrou op 'n gevestigde onderneming om inligting oor u potensiële huurder te verifieer. Smartmove word byvoorbeeld deur TransUnion bedryf en bied 'n eenvoudige proses.
Verhuur u huis vinnig Stap 9
Verhuur u huis vinnig Stap 9

Stap 3. Gehoorsaam die wet

Selfs as dit nie u bedoeling is nie, kan daar 'n klein grens wees tussen selektief wees in u potensiële huurders en diskriminerend voorkom. Die laaste ding waarmee u te kampe het terwyl u u huis wil verhuur, is 'n federale diskriminasie -klag. Dit is u verantwoordelikheid om alle toepaslike billike behuisingswette te ken en te gehoorsaam.

  • In die VSA verbied die federale kode behuisingsdiskriminasie op grond van ras, kleur, geslag, nasionale oorsprong, godsdiens, gestremdheid of gesinsstatus. Dit is die beste om nie eens vrae in hierdie rigting te stel nie.
  • U kan nie vrae stel oor die huwelikstatus nie, hoeveel kinders 'n gesin het, 'n persoon se godsdiens, wie die slaapkamers sal deel, as 'n persoon gestremd is, wat 'n persoon se gestremdheid is, of die geslag van die huurders. U kan vra hoeveel mense in die huis sal woon en laat weet dat almal ouer as 18 jaar gekeur sal word voordat hulle mag intrek.
  • Bewaar afskrifte van alle voltooide aansoeke, en skryf u kennisgewings van die afwysing op skrif en bewaar 'n afskrif. Verduidelik duidelik waarom u 'n potensiële huurder van die hand gewys het (onvoldoende inkomste, 'n onlangse uitsetting weens skade aan 'n woonstel, ens.).
  • Gee 'n huurooreenkoms vir die huurders wat u kies, wat voldoen aan die wetlike vereistes waar u woon. Sjablone kan gevind word op webwerwe soos https://www.uslegalforms.com/ of
  • Voer 'n deurlopende inspeksie uit voordat u die sleutels oorhandig, en laat die huurder 'n verslag invul wat ook aan die plaaslike vereistes voldoen. Neem foto's vir meer bewyse van die toestand van u huis voordat u intrek.

Wenke

  • Die oortreding van die Federal Fair Housing Act of die Federal Credit Report Act kan groot boetes beteken - of u dit bedoel het of dit per ongeluk gedoen het. As u nie die hulp van 'n eiendomsbestuursmaatskappy of 'n verkoopspersoon gebruik nie, moet u hierdie wette noukeurig nagaan en u huurooreenkoms deur 'n prokureur laat hersien om uself te beskerm.
  • As 'n deel van u huurkontrak nie in ooreenstemming met die wet is nie, is die deel nie afdwingbaar nie. Die res van die huurkontrak sal egter afdwingbaar wees.
  • As u die huis regmaak, moet u eers konstruksie, loodgieterswerk, elektrisiteit of vensters en deur herstel. Vervolg met verf, skoonmaak en vloer herstelwerk. As u eers verf, kan ander werk die verf skuur. As u die vloer voor enige van die ander stappe doen, kan dit vuil of vuil word.
  • Skep die aantrekkingskrag deur die buitekant van die huis skoon te maak, insluitend boomtakke, gras, onkruid en blare. As u nie die eiendom skoon hou nie, dink u huurders miskien ook nie.
  • Volgens die Federal Credit Reporting Act moet u skriftelik 'n rede gee waarom u 'n moontlike huurder van die hand wys. As dit byvoorbeeld as gevolg van hul kredietgradering is, moet u dit laat weet waarom dit is en verwys hulle na die kredietverslaggewer wat die verslag verskaf het vir verdere inligting.

Aanbeveel: