Hoe om die sluitingskoste te bereken (met foto's)

INHOUDSOPGAWE:

Hoe om die sluitingskoste te bereken (met foto's)
Hoe om die sluitingskoste te bereken (met foto's)

Video: Hoe om die sluitingskoste te bereken (met foto's)

Video: Hoe om die sluitingskoste te bereken (met foto's)
Video: how muslims girls wear hijab around the world|go check part too| #shorts 2024, Maart
Anonim

Die sluitingskoste vir 'n aankoop van vaste eiendom is die verskeidenheid fooie wat u sal moet betaal om u verkoop te voltooi. Hierdie fooie kan aansienlik wissel na gelang van 'n verskeidenheid faktore en kan aansienlik optel, ongeag aan watter kant van die tafel u gaan wees. Dit is noodsaaklik om voorbereid te wees op wat die proses u vooraf gaan kos.

Stappe

Metode 1 van 2: Berekening van tipiese afsluitingskoste van koper

Bereken die sluitingskoste Stap 1
Bereken die sluitingskoste Stap 1

Stap 1. Bereken u afbetaling

Dit word bepaal deur hoeveel geld u moet neersit en watter soort lening u kry. Sommige lenings vereis 'n afbetaling van 20%, terwyl ander u baie minder kan afbetaal. Koop 'n lening wat goed werk met die hoeveelheid geld wat u moet neersit.

As u minder as 20% afbetaal, moet u maandeliks betaal vir verbandversekering, waarvan die eerste paaiement by die sluitingskoste gevoeg word. Die koste van verbandversekering kan baie wissel, maar dit kos jou oor die algemeen meer as $ 100 per maand. As u u lening kry, moet u seker maak dat u verbandversekering eindig sodra u 20% van die huiskoste betaal het, wat beteken dat u 20% in u huis het

Bereken die sluitingskoste Stap 2
Bereken die sluitingskoste Stap 2

Stap 2. Bepaal wat u lener sal betaal vir 'n oorspronklike fooi

Dit betaal die tyd en moeite om die papierwerk en ondersteunende dokumentasie in te samel en te konsolideer, sowel as om 'n kliëntlêer op te stel.

Sommige leners kan ook hef om 'n spesifieke rentekoers te verskaf. Hierdie heffing is 'n vaste persentasie van die leningsbedrag en word dus die aantal "punte" genoem wat die lener sal hef. 'N Heffing van 1 punt sal gelyk wees aan 1 persent van die leningsbedrag

Bereken die sluitingskoste Stap 3
Bereken die sluitingskoste Stap 3

Stap 3. Vra oor die fooie verbonde aan die titelmaatskappy

Die titelmaatskappy sorg dat daar geen ander eise op die eiendom is nie en die titelversekering beskerm die lener teen toekomstige regsprobleme. Dit help om te verseker dat die eiendom van u eiendom ten tyde van die verkoop gratis en duidelik is. Die koste vir hierdie dienste wissel volgens ligging en onderneming. Met 'n lening van $ 100 000 kan die titelmaatskappy tussen $ 175 en $ 900 dollar hef, indien nie meer nie.

Die titelmaatskappy wat gebruik word, word gewoonlik deur die lener bepaal. As u 'n sterk voorkeur het, vra u lener of hy bereid is om saam te werk met die titelmaatskappy wat u wil gebruik

Bereken die sluitingskoste Stap 4
Bereken die sluitingskoste Stap 4

Stap 4. Bepaal hoeveel die waarde van die huis sal kos

Dit sal waarskynlik tussen $ 300 en $ 400 dollar beloop. 'N Evaluering van die eiendom word deur die verbandlener vereis om te verseker dat die leningsbedrag in ooreenstemming is met die waarde van die eiendom. Die lener sal die waardeerder huur en u laat weet hoeveel die waarde daarvan sal kos.

Hierdie waardering verskil waarskynlik van die belastingaanslag se waarde

Bereken die sluitingskoste Stap 5
Bereken die sluitingskoste Stap 5

Stap 5. Vind uit of u lener u sal hef vir die kredietverslag wat u op u het

Sommige leners kan u van die drie groot verslagdoeningskantore in rekening bring.

U kan 'n afskrif van u kredietverslag, voltooi met 'n telling, vir ongeveer $ 15 per kantoor aanvra. Vra u lener of die heffing die bedrag aansienlik oorskry

Bereken die sluitingskoste Stap 6
Bereken die sluitingskoste Stap 6

Stap 6. Bepaal die jaarlikse eiendomsbelasting vir die sluitingskoste van u koper

Plaaslike eiendomsbelasting kan baie wissel as gevolg van die omgewing waar u huis geleë is. U kan 'n geskiedenis van die eiendomsbelasting op die huis kry by u eiendomsagent of by u belasting- of stadskantoor.

Bereken die sluitingskoste Stap 7
Bereken die sluitingskoste Stap 7

Stap 7. Bepaal die belastingdiensfooi

Dit is nodig wanneer u verbandbetaling 'n spaarrekening vir eiendomsbelasting en huiseienaarsversekering insluit. Hierdie fooi word deur die lener bepaal, maar die fooi moet betaal word vir 'n belastingpersoon van derde partye.

Bereken die sluitingskoste Stap 8
Bereken die sluitingskoste Stap 8

Stap 8. Versoek ramings vir u huiseienaarsversekering

U motorversekeringsagent kan u moontlik 'n pakketafslag gee as u die huiseienaarsversekering byvoeg, maar kyk gerus.

  • As u versekeringspolisse vergelyk, moet u alle bepalings in elke voorstel in ag neem en nie net die jaarlikse koste nie.
  • Huiseienaarsversekering moet dekking insluit vir verlies van die gebou, persoonlike besittings en inhoud en aanspreeklikheid.
  • Vra oor die voorsiening vir verlies aan gebruik en die koste om enige bestaande strukture te herbou.
Bereken die sluitingskoste Stap 9
Bereken die sluitingskoste Stap 9

Stap 9. Bepaal of u verantwoordelik is vir enige ander opsionele fooie

Elke verkoop van eiendom is anders, en daar is baie veranderlikes wat u moet oorweeg. Vra u eiendomsagent as u onseker is. Hulle werk namens u en moet u laat weet wat in u beste belang is.

  • Regeringsopnamegeld wissel ook van plek tot plek en word betaal om u titel by die toepaslike regeringskantore op te neem as deel van die sluitingskoste van u koper.
  • In sommige gevalle vereis leners 'n vloed sertifisering, wat bydra tot die sluitingskoste van die koper. U lener benodig moontlik addisionele vloedversekering as dit onthul dat die betrokke eiendom binne 'n vloedgebied lê.
  • 'N Eiendomsopname word vereis vir sommige eiendomstransaksies. Die opname toon presies waar u eiendomslyne is. Die meeste leners en makelaars kan betroubare opnameondernemings of professionele persone aanbeveel.
  • Daar is 'n verskeidenheid ander toetse wat u op 'n huis kan doen, sodra u aanbod aanvaar is. Alhoewel die meeste hiervan, soos radontoetse of rioolomvang, vooraf deur u betaal word, kan sommige ander tot die sluitingskoste beding word.
Bereken die sluitingskoste Stap 10
Bereken die sluitingskoste Stap 10

Stap 10. Bereken die sluitingskoste van die koper wat nodig is vir u aanvanklike deposito deur al hierdie koste op te tel

Sommige hiervan is eenmalige koste, en sommige is slegs die eerste paaiement van 'n fooi wat u maandeliks in u verbandbetaling sal betaal.

  • U aanvanklike deposito moet genoeg wees om te betaal vir enige belasting wat in die huidige jaar betaalbaar is (die verkoper betaal u vir onbetaalde belasting vir die deel van die jaar wat u nie die huis gehad het nie, indien wel, sodat dit terugbetaal word) vir u), twee maande se eiendomsbelasting en twee maande se huiseienaarsversekering.
  • Belasting word agterstallig betaal, wat beteken dat u betaal nadat die koste aangegaan is, maar die huiseienaarsversekering word vooruit betaal.
Bereken die sluitingskoste Stap 11
Bereken die sluitingskoste Stap 11

Stap 11. Vergelyk u berekening met die lys van die koper se sluitingskoste wat deur die lener vereis en gekies word

Die lener moet u 'n akkurate lys en 'n skatting van hierdie heffings verskaf, 'n 'Goeie Geloof -skatting' genoem.

  • As u nie een van die aanklagte in die Good Faith Estimate verstaan nie, moet u dit gerus aan u verbandlener vra.
  • Sommige van die fooie wat direk aan die lener gestuur word, soos die oorspronklike fooi, is onderhandelbaar. Dit maak nie seer om dit te probeer verlaag nie, die ergste wat kan gebeur, is dat die lener nee sal sê.

Metode 2 van 2: Berekening van tipiese verkoper se sluitingskoste

Bereken die sluitingskoste Stap 12
Bereken die sluitingskoste Stap 12

Stap 1. Bereken die eiendomsagent se fooi, wat gewoonlik 6 tot 7 persent van die verkoopprys is

Hierdie persentasie moes vasgestel gewees het toe u u agent aangestel het, maar die totale koste sal uiteindelik bepaal word deur die finale verkoopprys van die huis.

As die koper en verkoper elkeen hul eie agent het, word die fooi tussen die twee verdeel. Die koper van u huis sal u agent nie direk betaal nie

Bereken die sluitingskoste Stap 13
Bereken die sluitingskoste Stap 13

Stap 2. Bepaal of u 'n huiswaarborg moet aanbied as deel van die sluitingskoste van u verkoper

Hierdie waarborg beskerm die nuwe koper teen groot apparaatstortings of strukturele probleme wat binne die eerste jaar voorkom, en beskerm die verkoper ook teen enige aanspreeklikheid vir hierdie probleme.

Huiswaarborge is relatief goedkoop, veral ten opsigte van die voordele. In 'n swak huismark, waar mense dit moeilik vind om hul huise te verkoop, kan dit 'n goeie aansporing wees vir 'n koper om u huis te koop

Bereken die sluitingskoste Stap 14
Bereken die sluitingskoste Stap 14

Stap 3. Bereken die bedrag onbetaalde belasting wat op die eiendom aangeslaan sou word vanaf die laaste betaalde rekening tot die sluitingsdatum

U sal dit aan die koper moet betaal, sodat hulle nie die belasting op die huis hoef te betaal vir 'n tydperk waarin hulle dit nie besit het nie.

Bereken die sluitingskoste Stap 15
Bereken die sluitingskoste Stap 15

Stap 4. Onderhandel oor die sluitingskoste van enige ander verkoper

In sommige gevalle sal verkopers 'n deel van die sluitingskoste dra, wat die aanvanklike finansiële las op die koper verminder. Daar word onderhandel oor hierdie bedrag sodra 'n aanvanklike aanbod aanvaar is, gewoonlik nadat die koper 'n huisinspeksie gedoen het.

  • Baie state, leners en verbandprogramme het spesifieke reëls en riglyne rakende die sluitingskoste van verkopers. Sommige beperk hulle tot 'n klein persentasie van die koopprys.
  • U kan moontlik 'n wedersyds voordelige situasie met die koper uitwerk, afhangende van watter party meer kontant het om mee te werk en die toestand van die huismark in u omgewing.
Bereken die sluitingskoste Stap 16
Bereken die sluitingskoste Stap 16

Stap 5. Tel al hierdie koste op

Dit gee u 'n goeie idee van die koste van die verkoop van u eiendom. Anders as die koper, wat in die meeste gevalle baie geld moet verdien, kom die meeste koste van die verkoop van u eiendom uit die geld wat u vir die huis kry. Met ander woorde, u sal baie min voorafkoste hê.

Wenke

  • U kan moontlik onderhandel oor die verantwoordelikheid vir sommige van die sluitingskoste. Kopers moet die verkoper altyd vra om by te dra tot die sluitingskoste. Tipies, tensy die verkoper 'n verband oor die waarde en verkoopprys van die huis dra, sal die verkoper meer buigsaamheid in die sakuitgawes hê.
  • FHA -lenings, lenings wat deur die federale regering gesteun word, sal minder vooruitbetaling van u vereis. Die vereistes vir die verkryging van een van hierdie lenings is egter spesifiek en die fooie vir hierdie tipe lening, wat in die leningsbedrag ingesluit word, is gewoonlik hoër.
  • Alhoewel sommige van die items wat benodig word om te sluit, vergelyk kan word, word ander deur die koper se lener of makelaar gekies.

Aanbeveel: