Hoe om 'n eiendomstitel te beskerm

INHOUDSOPGAWE:

Hoe om 'n eiendomstitel te beskerm
Hoe om 'n eiendomstitel te beskerm

Video: Hoe om 'n eiendomstitel te beskerm

Video: Hoe om 'n eiendomstitel te beskerm
Video: Heb je invloed op hoe lang je wordt? | UITGEZOCHT #35 2024, Maart
Anonim

U neem moontlik reeds voorsorgmaatreëls teen identiteitsdiefstal, maar het u besef dat identiteitsdiewe u huis ook kan probeer neem? Die bedrogspul hier is om u identiteitsinligting op te neem en dit te gebruik om die eienaarskap van u huis oor te dra deur 'n nuwe akte in te dien. Koop titelversekering wanneer u 'n nuwe eiendom koop om u te beskerm teen foute wat moontlik kon gebeur terwyl iemand anders die huis besit. U kan ook eenvoudige stappe doen, soos om u eiendomsakte te monitor, om bedrogspul as huiseienaar te voorkom. Alhoewel daar maatskappye met 'titelbewaking' is wat teen 'n fooi sal help beskerm teen diefstal van eiendomsreg, kan u dit eintlik sonder moeite doen.

Stappe

Metode 1 van 3: Kry titelversekering

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 1
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 1

Stap 1. Koop polisse by verskillende titelversekeringsmaatskappye

In die meeste state ding titelversekeringsmaatskappye met mekaar mee, dus u sal waarskynlik 'n beter tarief kry as u rondkyk. Nadat u aanbod op 'n eiendom aanvaar is, vra u u eiendomsagent of prokureur wie hulle sou aanbeveel, en vertrek dan daarvandaan.

  • Eiendomsagente moet u die name van drie titelversekeringsmaatskappye verskaf. Dit is gewoonlik ondernemings waarmee hulle voorheen gewerk het, maar dit is miskien nie die beste vir u nie.
  • In sommige state, soos Texas, word die premieprys bepaal deur die staatsversekeringsafdeling. As tariewe vasgestel is, hoef u nie rond te kyk nie - gebruik maar wie u eiendomsagent of prokureur aanbeveel.
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 2
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 2

Stap 2. Wag totdat die titelsoektog voltooi is

Voordat 'n titelversekeringsmaatskappy u titelversekering sal verkoop, sal hulle 'n titelondersoek doen om te verseker dat die titel van die eiendom wat u wil koop duidelik is. As daar probleme of teenstrydighede is, moet dit gewoonlik skoongemaak word voordat die onderneming u versekering sal verkoop.

  • Die mees algemene voorbeeld van 'n probleem (ook 'n 'gebrek' in die titel genoem) sou wees as iemand anders 'n retensiereg op die eiendom gehad het, soos 'n verbandpensioen of 'n belastingpensioen vir onbetaalde belasting. Dit is die verkoper se verantwoordelikheid om die kwessies op te los voordat u die eiendom kan koop.
  • Soms sal 'n titelsoektog ook 'n teenstrydigheid met die manier waarop die grense van die eiendom van die een akte na die ander beskryf word, ontbloot. In hierdie situasies sou u gewoonlik met die eienaars van die naburige eiendomme praat om die probleem op te los.
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 3
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 3

Stap 3. Lees u polisbepalings noukeurig deur sodat u weet wat dit dek

Maak seker dat u presies verstaan wat u koop en hoe lank u dekking sal duur voordat u u titelversekering koop. Daar is 2 basiese tipes titelversekering:

  • 'N Leningspolis of 'n lenerpolis duur die hele lewensduur van u verband en beskerm die verbandhouer se belang in die eiendom.
  • 'N Eienaarsbeleid beskerm u teen verliese wat ontstaan as gevolg van akte of titelprobleme wat voorgekom het voordat u die eiendom gekoop het. 'N Eienaarsbeleid doen nie beskerm u teen aktebedrog of ander probleme wat ontstaan nadat u die eiendom gekoop het.
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 4
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 4

Stap 4. Betaal u titelversekeringspremie

U titelversekeringspremie is gewoonlik ingesluit by die sluitingskoste van die eiendom. Titelversekering werk nie soos ander versekering wat u dalk ken nie, omdat u nie elke maand 'n premie betaal vir dekking nie. U betaal in plaas daarvan een enkelbedrag wanneer die versekering uitgereik word en dit beskerm u vir die lewensduur van die polis.

  • Premiepryse is gebaseer op wat u vir die eiendom betaal. Byvoorbeeld, in Texas betaal u vanaf 2020 'n totale premie van $ 875 vir 'n polis van $ 100 000.
  • Verbandleners vereis gewoonlik dat u 'n uitleningspolis koop. U kan beide 'n lener se polis en 'n eienaarspolis koop. As u albei koop, kry u moontlik afslag op die polis van die lener. Byvoorbeeld, in Texas, waar die titelversekeringspremies gereguleer word, kan u die lener se polis vir slegs $ 100 kry as u ook die polis van die eienaar koop.
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 5
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 5

Stap 5. Hou u titelversekeringspolis op 'n veilige plek

U titelversekeringspolis is een van die dokumente wat u vir ewig moet bewaar, of ten minste solank u die eiendom besit. Bêre dit in 'n kluis of 'n vuurvaste boks, sodat u dit altyd kan hê.

As u 'n eiendomsversekeringspolis het, moet u dit behou selfs nadat u u huis verkoop het, want dit is steeds van krag en beskerm u steeds

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 6
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 6

Stap 6. Koop 'n goedkeuring as u huis in waarde toeneem

Aangesien u premie gebaseer was op die prys wat u vir die eiendom betaal het, dek dit slegs die bedrag. As u eiendom mettertyd in waarde toeneem (soos dit hopelik sal), kan u 'n goedkeuring koop om die verskil te dek. Die prys van die goedkeuring hang af van hoeveel u eiendom in waarde toegeneem het.

As u slegs 'n lener se polis gekoop het toe u die eiendom gekoop het, kan u ook te eniger tyd opgradeer na 'n eienaarspolis. As u egter later koop, betaal u gewoonlik die volle prys vir die polis van die eienaar, wat beteken dat u waarskynlik geld sal spaar as u albei koop wanneer u die eiendom aanvanklik koop

Metode 2 van 3: Voorkoming van daadbedrog

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 7
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 7

Stap 1. Beskerm sensitiewe inligting deur dit privaat en veilig te hou

Aktebedrog of titeldiefstal is 'n vorm van identiteitsdiefstal, dus deur u identiteitsinligting te beskerm, help u ook om u eiendomsreg te beskerm. Dinge wat u moet doen om u identiteit te beskerm, sluit in:

  • Dra slegs noodsaaklike identifikasie saam
  • Hou persoonlike en identifiserende inligting tuis in 'n sluitkas
  • Versnipper dokumente wat sensitiewe inligting bevat
  • Onttrek kredietaanbiedings vir direkte pos
  • Moenie die agterkant van u krediet- of debietkaarte teken nie
  • Vermy kredietkaartnommers of identifiseer inligting oor die telefoon
  • Verifieer e -posse wat u van skuldeisers of ander agentskappe ontvang
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 8
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 8

Stap 2. Monitor u kredietverslag vir tekens van identiteitsdiefstal

Daar is baie verskillende kredietmoniteringsdienste waaruit u kan kies om u kredietverslag te monitor. Sluit aan vir kennisgewings, sodat u 'n waarskuwing kry as daar 'n verandering is. Dan kan u die verandering onmiddellik hersien en enige poging tot identiteitsdiefstal vinniger opspoor.

Sommige van hierdie dienste is gratis, terwyl ander 'n jaarlikse of maandelikse intekenfooi hef. Vergelyk die verskillende dienste en wat hulle bied. 'N Inskrywingsdiens is miskien beter vir u, maar maak seker dat alles wat u bied bo en behalwe wat u van 'n gratis diens sou kry, iets is wat u eintlik sou gebruik en waaruit u kan baat

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 9
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 9

Stap 3. Stel herinneringe in vir datums waarop u eiendomsrekeninge moet ontvang

Normaalweg hoef u nie bekommerd te wees dat u nie u eiendomsbelastingrekening ontvang nie. As dit gebeur dat u dit nie doen nie, is u rekening moontlik na 'n ander adres gestuur. Dit kan een van die eerste duidelike tekens wees van poging tot daadbedrog.

Maak seker dat u weet wanneer u u eiendomsbelastingrekening moet ontvang - vind uit! Maak 'n aantekening op u kalender of stel 'n herinnering op u slimfoon in, sodat u weet wanneer u dit kan verwag

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 10
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 10

Stap 4. Gaan elke paar maande na nuwe eiendomsrekords by die kantoor van die blokfluit

Bel of stop by die kantoor van u stad of graafskap en vra of daar nuwe dokumente vir u adres aangeteken is. Dit is gewoonlik geen koste om hierdie inligting op te soek nie, hoewel u moontlik 'n klein fooi moet betaal as u 'n afskrif van 'n dokument versoek.

Sommige kantore het hierdie stelsel gedigitaliseer sodat u ook eiendomsrekords aanlyn kan nagaan. Die webwerf van u stad of graafskap se kantoor sal meer inligting hieroor hê

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 11
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 11

Stap 5. Hou u adres op datum met u belastingkantoor van die staat

As u 'n eiendom het waar u nie woon nie, moet u u adres bywerk wanneer u verhuis, sodat die rekeninge na u toe kom, nie na die ander plek nie. Identiteitsdiewe is dikwels gerig op tweede- of vakansiehuise juis omdat die eienaar minder geneig is om aandag daaraan te skenk.

As u 'n eiendom verhuur, moet u ook bedag wees op huurgeldbetalings van huurders. Identiteitsdiewe kan moontlik 'n brief aan u huurders stuur en voorgee dat hulle u betalings na 'n ander adres stuur

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 12
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 12

Stap 6. Vind uit of u stad of staat gratis beskerming teen aktebedrog het

Baie stede en state bied akte -moniteringsdienste aan, sodat u nie hoef te onthou dat u self by die opnemer se kantoor moet inskakel nie. Besoek die webwerf van u stad of bel die kantoor van die blokfluit om uit te vind. As die program gratis is, meld u aan om 'n bietjie meer gemoedsrus te geniet.

As u byvoorbeeld eiendom in Philadelphia besit, kan u gratis by die "Deed Fraud Guard" aanmeld via die webwerf van die stad. Die diens stel u per e -pos in kennis wanneer 'n dokument aangeteken is met u naam daarop. New York City het 'n soortgelyke diens genaamd die 'Notification Program of Recorded Document'

Metode 3 van 3: Aanmelding van aktebedrog

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 13
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 13

Stap 1. Versoek 'n gewaarmerkte afskrif van u akte by die opnemer se kantoor

Kontak die kantoor van die blokfluit in die stad of provinsie waar die eiendom geleë is en versoek 'n gewaarmerkte afskrif van die akte (as u nog nie een in u rekords het nie). U benodig dit as u die bedrog rapporteer om te bewys dat u die regmatige eienaar van die eiendom is.

  • Die kantoor van die blokfluit sal waarskynlik 'n fooi hef vir die kopie en 'n aparte fooi om die afskrif te laat sertifiseer. As u die kantoor van die blokfluit bel, vra u die totale heffing en watter betaalmetodes word aanvaar.
  • Dit kan 'n paar dae neem voordat u kopie gereed is. Die persoon met wie u by die blokfluit se kantoor praat, sal u laat weet wanneer u u eksemplaar kan kom haal. U kan dit ook per e -pos aan u stuur, hoewel u waarskynlik ook vir aflewering moet betaal.
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 14
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 14

Stap 2. Stel die opnemer se kantoor in kennis van die vermeende bedrog

Terwyl u 'n gewaarmerkte afskrif van u akte kry, moet u die opnemer vertel dat u 'n bedrog vermoed. As u 'n kennisgewing ontvang het van 'n onlangse dokument wat op u eiendom aangeteken is, kan u dit na die dokument verwys.

Alhoewel die kantoor van die opnemer gewoonlik nie wetstoepassingsvermoë het nie, kan hulle in die eiendomsrekord aanteken dat u aktebedrog aangemeld het, wat kan voorkom dat die identiteitsdief iets met die eiendom doen, soos om 'n verband daarop te neem

Beskerm 'n eiendomstitel Stap 15
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 15

Stap 3. Dien 'n polisieverslag by die plaaslike polisie in

Sodra u u daad gekry het, neem dit en enige ander bewyse by die naaste polisiekantoor en vertel die baliebeampte dat u 'n aktebedrogverslag wil indien. Hulle sal 'n beampte toewys om u verslag en bewyse te neem.

  • Kry die naam en direkte kontakinligting van die beampte wat u verslag neem, as u meer inligting wil byvoeg.
  • Dit kan 'n paar dae neem voordat die geskrewe verslag gereed is. Die beampte sal u laat weet wanneer u dit kan kom haal.
  • Hoewel die plaaslike polisie moontlik nie noodwendig 'n ondersoek begin nie, is die amptelike verslag vir u 'n waardevolle rekord. Hou dit saam met u akte, titelversekeringspolis en ander dokumente wat met u eiendom verband hou.
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 16
Beskerm 'n eiendomstitel Stap 16

Stap 4. Kontak u kantoor van die staatsprokureur om die bedrog aan te meld

U staatsprokureur -generaal hanteer identiteitsdiefstal en bedrog. Soek kontakinligting en dien 'n verslag in, insluitend u polisieverslag en alle verwante dokumente. Hulle sal 'n ondersoek doen en probeer om die oortreders te identifiseer.

  • Gewoonlik kan u telefonies 'n verslag by die kantoor van die staatsprokureur -generaal indien. U moet egter ook persoonlik na die kantoor gaan om met 'n prokureur te praat. Gee hulle afskrifte van enige dokumente wat u het, insluitend u polisieverslag en u akte.
  • Staatsadvokate waarsku ander huiseienaars oor diefstal en ander behuisingsverwante swendelary wat in hul omgewing kan plaasvind, dus help u ander om die kantoor van die staatsprokureur in te lig.

Wenke

Alhoewel titelversekering u gewoonlik nie beskerm teen probleme wat na die aankoop van die eiendom kan ontstaan nie, is dit steeds 'n goeie belegging om u eiendomsbelang te beskerm

Waarskuwings

  • Hierdie artikel behandel hoofsaaklik hoe u 'n eiendomsreg in die VSA beskerm. As u in 'n ander land woon, kan die prosedures en hulpbronne wat u beskikbaar het, anders wees. Raadpleeg 'n prokureur of eiendomsagent.
  • Alhoewel u altyd kan aanmeld vir 'n aktebeskermingsprogram, is hierdie dienste gewoonlik 'n vermorsing van geld, omdat dit niks doen wat u nie gratis kan doen nie.

Aanbeveel: