Hoe om soneringswette na te gaan: 15 stappe (met foto's)

INHOUDSOPGAWE:

Hoe om soneringswette na te gaan: 15 stappe (met foto's)
Hoe om soneringswette na te gaan: 15 stappe (met foto's)

Video: Hoe om soneringswette na te gaan: 15 stappe (met foto's)

Video: Hoe om soneringswette na te gaan: 15 stappe (met foto's)
Video: Rekeningkunde - Vaste bateverkope 2024, Maart
Anonim

Soneringswette word deur stede of provinsies uitgevaardig om die beperking van die gebruik van eiendom in sekere gebiede te beperk. Die doel van hierdie wette is om te verhoed dat ondernemings 'n negatiewe uitwerking op woonbuurte het - gewoonlik om verkeer en opeenhoping te verminder, asook om te verseker dat mense veilige en vreedsame woonplekke het. Net so beheer die vereniging van huiseienaars die gebruik van eiendom binne 'n bepaalde beplande ontwikkeling. Of u nou u huis wil verf of 'n tuisonderneming wil begin, u moet eers die soneringswette nagaan om seker te maak dat u voorgestelde gebruik toegelaat word.

Stappe

Deel 1 van 3: Kontrole van stads- en provinsiale verordeninge

Gaan soneringswette na Stap 1
Gaan soneringswette na Stap 1

Stap 1. Bepaal watter wette op u eiendom van toepassing is

Afhangende van waar die eiendom geleë is, moet u die wette van die provinsie of die stad hersien.

  • Stadsoneringswette oorheers tipies die landwette as die eiendom binne stadsgrense geleë is.
  • Benewens die soneringsverordeninge, kyk ook na ander wette wat op u spesifieke gebruik van toepassing kan wees. As u byvoorbeeld oorweeg om 'n dagsorg by u huis uit te voer, moet u moontlik aan die gesondheids- en sanitasiekodes, veiligheid of brandkodes voldoen.
  • Kyk op die laagste vlak en werk op. U moet aan almal voldoen, dus dit is meer doeltreffend om onderaan te begin. Byvoorbeeld, as u huur en u verhuurder die gebruik daarvan nie goedkeur nie, maak dit nie saak of dit toegelaat is volgens die regulasies van die stadsone nie.
  • Veral as u dit oorweeg om 'n tuisonderneming te begin, moet u daarop let dat u huis vir kommersiële doeleindes kan onderhewig wees aan ander kommersiële regulasies wat gewoonlik nie op koshuise van toepassing is nie.
  • Die meeste state laat sekere tuisondernemings toe, hoewel die soneringswette die aantal werknemers wat u kan hê, kan beperk of dat kliënte of kliënte na u huis kan kom.
  • Die Small Business Association het 'n lys van die permitte en lisensies wat nodig is om 'n tuisonderneming in elke staat te bedryf, op https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your- sake-behoefte.
Gaan soneringswette na Stap 2
Gaan soneringswette na Stap 2

Stap 2. Soek stads- of provinsiale verordeninge om die toegelate gebruike vir u eiendom uit te vind

In baie jurisdiksies is die hele soneringskode aanlyn beskikbaar, of u moet die kantoor van die provinsie of munisipaliteit, die biblioteek of die stadsprokureur besoek.

  • Die meeste stede is oor die algemeen ingedeel in soneringskategorieë. Die kategorie van die eiendom waar u huis geleë is, is die eerste inligting wat u benodig. Byvoorbeeld, as u woonbuurt 'n gemengde woon- en kommersiële gebied is en u van plan is om 'n tuisonderneming te begin, hoef u waarskynlik nie verder te soek nie-u mag duidelik 'n onderneming in daardie gebied bedryf.
  • Hou egter in gedagte dat dinge selde so eenvoudig sal wees. U huis is moontlik in 'n gemengde gebied, maar daar kan verdere beperkings wees met betrekking tot die tipe onderneming wat u kan hê of die ure wat u besigheid kan oopmaak.
  • Residensiële sones kan ook onderverdeel word volgens die tipe wonings en toegelate besettingsvlakke. Byvoorbeeld, as u van plan was om die woonstel oor 'n motorhuis te huur vir 'n ekstra inkomste, is dit moontlik dat dit nie toegelaat word as u huis in 'n enkelgesinswoonbuurt is nie.
  • In 'n soneringsverordening kan sekere soorte tuisondernemings toegelaat word, maar die spesifisiteit sal verskil. Sommige is dalk so vaag dat u glad nie veel leiding daaruit kan kry nie, en dan moet u iemand in die munisipale beplanningsafdeling skakel vir verduideliking.
Gaan soneringswette na Stap 3
Gaan soneringswette na Stap 3

Stap 3. Bel u munisipale beplannings- of bouafdeling

Die beplanningsafdeling voer tipies die soneringswette vir 'n spesifieke plek uit.

  • Selfs as u dink dat u verstaan hoe die wette in u omgewing werk, is dit altyd die beste om 'n amptelike mening te vra oor die spesifieke eiendom voordat u daarop staatmaak.
  • Hou in gedagte dat soneringswette nie altyd 'n duidelike antwoord gee op vrae rakende tuisondernemings of ander gebruike van eiendom nie. As u byvoorbeeld tuis werk, maar nie kliënte of kliënte na u huis kom nie, en u nie meer verkeer in die buurt toeneem nie, is daar waarskynlik geen probleem met u gebruik nie.
  • Terselfdertyd kan dit soms 'n fout wees om aandag te gee aan u beplande gebruik voordat u bepaal of dit toegelaat word. As u bekommerd is dat u onnodige aandag aan u eiendom trek, kan u dit oorweeg om 'n vriend te skakel, of vermy die presiese straatadres aan iemand in die kantoor.
Gaan soneringswette na Stap 4
Gaan soneringswette na Stap 4

Stap 4. Ondersoek vorige gebruike van die eiendom

As 'n vorige eienaar 'n afwyking of uitsondering op die wet kon kry, kan u moontlik dieselfde doen.

  • U moet egter ook in gedagte hou dat net omdat 'n vorige eienaar die eiendom vir sekere doeleindes gebruik het, nie beteken dat u dieselfde sal kan doen nie. Jou bure het moontlik verander, of die regulasies het strenger geword sedert die eienaar op die perseel gewoon het.
  • As 'n soneringswet aanvaar word, word vorige aktiwiteite gewoonlik uitgesluit. As die eienaar egter weggetrek het en u die eiendom gekoop het, moet u alle soneringswette volg wat tans op die eiendom van toepassing is.
  • As die vorige eienaar 'n afwyking of uitsondering op dieselfde soneringswet kon kry wat u verhinder om iets te doen wat u wil doen, het u 'n groter kans om self 'n afwyking te kry.
Gaan soneringswette na Stap 5
Gaan soneringswette na Stap 5

Stap 5. Oorweeg dit om 'n prokureur te raadpleeg

As u enige vrae of kommer het, kan u met 'n plaaslike prokureur vir grondgebruik praat.

  • As u belangstel om 'n huis te koop, sal u eiendomsagent ook inligting hê oor plaaslike soneringsregulasies wat u kan help. Maak net seker dat u eerlik is met u agent oor wat u van plan is om te doen met die eiendom wat u koop.
  • As u vrae het oor 'n vaag geformuleerde soneringsverordening of 'n ander beperking op u eiendom, kan 'n prokureur u dalk help om die taal te ontleed en te bepaal of u dit sal toelaat.
  • 'N Eiendomsadvokaat kan u ook vertroud maak met die plaaslike soneringsvereistes en u help om u opsies te bepaal.

Deel 2 van 3: Kontroleer verbonde, voorwaardes en beperkings

Gaan soneringswette na Stap 6
Gaan soneringswette na Stap 6

Stap 1. Woon 'n huiseienaarsverenigingsvergadering by

As u na 'n vergadering gaan, kan u kennis maak met die lede van die vereniging en uitvind met wie u kan praat oor u situasie.

  • As u nog nie die eiendom gekoop het nie, wil u miskien 'n vergadering bywoon voordat u koop om seker te maak dat u gemaklik is met die prosedures en die mense in beheer.
  • Die huiseienaarsverenigingsvergadering bied u gewoonlik die geleentheid om enige kwessies of vrae wat u met die beamptes van die vereniging het, te bespreek.
Gaan soneringswette na Stap 7
Gaan soneringswette na Stap 7

Stap 2. Kry 'n afskrif van die beplande ontwikkelingsreëls

Die verbonde, oortuigings en beperkings van 'n ontwikkeling sal gewoonlik die gebruik van eiendomme baie strenger reguleer as wat munisipale soneringsregulasies doen.

  • As u nog nie die eiendom gekoop het nie, moet u die B & B's deeglik lees voordat u dit koop. As u 'n beplande gebruik vir u eiendom het wat deur die BK'e verbied word, kan dit meer sinvol wees om 'n ander huis te vind.
  • Hou in gedagte dat u bykomend tot die BK'e ook aan die stadszoneringreëls moet voldoen, selfs al is u gebruik dit uitdruklik nie deur die BK'e verbied nie, is dit moontlik steeds nie toegelaat ingevolge die stadszoneringsregulasies nie.
Kontroleer soneringswette Stap 8
Kontroleer soneringswette Stap 8

Stap 3. Kontak die huiseienaarsvereniging

As u eiendom in 'n beplande gemeenskap geleë is, word grondgebruik tipies beheer deur die huiseienaarsvereniging eerder as deur die munisipale beplanningsafdeling.

  • Hou in gedagte dat huiseienaarsverenigings geneig is om hul B & B's strenger af te dwing as wat stads- of provinsiale beplanningskantore doen, en dit kan vir u moeiliker wees om vrystelling te kry.
  • As u in 'n gebied woon wat onder CC's betaal word, moet u so gou as moontlik kontak maak met die huiseienaarsvereniging rakende u beplande gebruik - ideaal lank voordat u u planne aan die gang gesit het.
Gaan soneringswette na Stap 9
Gaan soneringswette na Stap 9

Stap 4. Praat met jou bure

As die verbonde wat u eiendom beheer, die gebruik wat u in gedagte het, verbied, kan u bure u moontlik help om 'n uitsondering te kry.

U BK & R's kan byvoorbeeld tuisondernemings verbied. As u egter weet dat u geen kliënte by u huis sal ontmoet nie en dat u min aflewerings sal ontvang, kan hierdie besonderhede u bure oortuig dat u tuisonderneming nie die omgewing sal ontwrig of hul eiendomswaarde sal beïnvloed nie

Deel 3 van 3: Op soek na 'n afwyking

Gaan soneringswette na Stap 10
Gaan soneringswette na Stap 10

Stap 1. Soek vir vorms

Die meeste stede en verenigings van huiseienaars het vorms wat u kan invul as u 'n afwyking of uitsondering van die beperkings op u eiendom benodig.

  • Kyk op die aansoekvorm vir tye waarop u aansoek ingedien kan word en sperdatums vir die indiening van inligting of dokumentasie wat by die aansoek ingedien moet word.
  • U moet moontlik 'n metes and perms -beskrywing van u eiendom by u aansoek heg. Hierdie beskrywing word gewoonlik op u akte aangetref.
  • As u 'n afwyking soek, moet u in die algemeen aan die soneringsraad of huiseienaarsvereniging bewys dat die afwyking vir u nodig is en dat u voorgestelde gebruik nie die karakter van die buurt sal verander of die eiendomsreg van u bure sal skend nie.
Gaan soneringswette na Stap 11
Gaan soneringswette na Stap 11

Stap 2. Versoek 'n verhoor

As u u vorm ingedien het, moet u die prosedure vind om 'n verhoor aan te vra.

  • Openbare kennisgewing van die verhoor sal aan u bure en ander in die algemene omgewing van die eiendom gemaak word, en u verhoor sal oop wees vir die publiek.
  • U word gewoonlik 'n fooi gehef vir die indiening van 'n aansoek of 'n versoek om 'n afwyking. Hierdie fooie wissel baie tussen stede, provinsies en huiseienaarsverenigings. As u bekommerd is oor die fooi, skakel vooraf en hoor hoeveel dit is voordat u u vorm indien.
  • Die proses wissel baie tussen stede en provinsies. Op sommige plekke neem 'n afdelingsbeampte van die sonering eers 'n besluit oor u aansoek. Slegs as hy of sy u versoek om afwyking weier, het u die geleentheid om deur die volledige soneringsraad gehoor te word.
  • Hou in gedagte dat daar moontlik ekstra koste in die proses kan wees. Alles in ag genome, kan u 'n paar duisend dollar betaal deur slegs vir 'n afwyking aansoek te doen - en u aansoek kan nog steeds geweier word.
Kontroleer soneringswette Stap 12
Kontroleer soneringswette Stap 12

Stap 3. Versamel inligting

Berei u voor vir u verhoor deur dokumente en inligting te versamel oor die gebruik wat u in gedagte het vir u eiendom en die moontlike impak daarvan op u omgewing.

  • Dink aan die doel van die spesifieke beperking of regulasie. As u nie seker is watter doel die bedoeling was nie, wil u miskien terugkyk na die geskiedenis van die regulasie en uitvind waarom dit die eerste keer voorgestel is.
  • As u kan bewys dat u gebruik nie die probleme veroorsaak wat die regulasie sou verhoed nie, is dit gewoonlik meer geneig om 'n afwyking te kry.
  • As u op soek is na 'n uitsondering van 'n CC&R, moet u in gedagte hou dat die meeste sulke reëls geskep is om die waarde van die eiendom te verhoog. U inligting rakende u beplande gebruik moet dus fokus op hoe dit nie afbreuk sal doen aan die waarde van u huis of die huise daar rondom nie.
  • Hoe minder u gebruik die waarde van huise en die omliggende omgewing, insluitend die voorkoms van die buitekant en die verkeersvloei, beïnvloed, hoe groter is u kans dat 'n afwyking goedgekeur word.
Gaan soneringswette na Stap 13
Gaan soneringswette na Stap 13

Stap 4. Kry briewe van u bure

As u reeds gebruik maak van die soneringsbeperkings, is u bure moontlik bereid om namens u briewe te skryf as die gebruik dit nie pla nie.

As u u bure redelik goed ken, praat met hulle oor die voorgestelde gebruik vir u eiendom. Solank dit goed gaan met hulle, vra hulle om vir u briewe te skryf waarin hulle hul goedkeuring uiteensit en hoe hulle nie verwag dat u gebruik hul lewens sal beïnvloed nie

Kontroleer soneringswette Stap 14
Kontroleer soneringswette Stap 14

Stap 5. Woon u gehoor by

U versoek om afwyking sal van die hand gewys word, tensy u tydens u verhoor verskyn en u saak beredeneer.

  • U sal die geleentheid kry om te verduidelik waarom u die afwyking nodig het en demonstreer wat sal gebeur as u die afwyking kry. As u bure het wat u ondersteun, kom hulle gewoonlik na die verhoor en namens u getuig.
  • Enigiemand wat die openbare kennisgewing van die verhoor en besware teen u afwyking gesien het, kry ook die geleentheid om hul besware teen die raad uit te spreek.
Gaan soneringswette na Stap 15
Gaan soneringswette na Stap 15

Stap 6. Appelleer teen 'n negatiewe besluit

As die huiseienaarsvereniging of soneringsraad nie in u guns beslis nie, kan u 'n beroep doen op 'n hoër gesag.

  • Gewoonlik kan 'n besluit oor 'n beplannings- of soneringsraad by u stadsraad of raad van toesighoudings aangestel word. Alhoewel dit moeilik kan wees om goedkeuring op appèl te kry, sal dit help om ondersteuning van u bure te kry.
  • Selfs al gee die raad u 'n afwyking, het almal wat daarteen gekant is, ook die geleentheid om teen die besluit appèl aan te teken. As iemand u afwyking teëgestaan het, het hulle 'n spesifieke tyd om 'n appèl in te dien, wat beteken dat u moontlik moet wag voordat u kan reageer op u afwyking.

Video - Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word

Aanbeveel: